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大富豪2零基础规划 打造完美店铺布局(下)

来源:网络  作者:佚名  发布时间:2018-07-30 14:29

  【避免商铺竞争】

  商铺竞争是整个店铺规划中的一大禁忌,不然再好的规划图纸也是白做了。

  如上图,最美中不足的就是存在竞争。在这种图里判断是否存在竞争,最简单的方法就是,图中任何一个7*7的范围内,最多只能有36个店铺,也就是说最少要有13个建筑,否则一定会有竞争。

  【建筑应该如何排布】

  一幅规划图,要先考虑建筑的利用率。所有能用的图纸,建筑人流利用率没有达到100%。建筑人流的浪费主要是规划范围外的人流流失,和规划范围内其他建筑占用。那么建筑利用率换句话说就是,同样规划地,同样的建筑采用人流最高的图,但要保证不竞争。

  如上图,同是CBD区25格5建筑的布局,可能更多人倾向于第二种,认为第二种要好一些。然而结果上来看,第一种不仅总人流高,而且更容易规划出更好多联合经营方案。

  3.店铺排布

  建筑排布已确认的情况下,接下来要考虑的问题就是排店铺,排店铺的原则就是,让店铺收益最大化。当前版本更应该注重收入而非利润(注重利润是之前没市政府的版本以及新区那种坑爹设置),以注重收入为例,要做的就是,高人流地方放高收入店铺,低人流放低收入店铺,为自己商会或者个人作图的话,尽量结合品牌协会,千万别小看这两点的收益。

  4.联合经营

  接着在追求高收益的店铺布局基础上,适当的考虑尽量多的联合经营,保持总体收益。

  以上是设计规划图的基本原则,其实也是基本流程,能看懂这些的,基本上已经入门了。

  【进阶规划师需要考虑的一些问题】

  1、 建筑的比较

  同样级别不同辐射范围的建筑,如金字塔和长城,再如铁塔和耶稣山的选择,相信大家基本都知道了。这些同级别建筑在不同应用场景下各有优劣,还没完全弄懂建筑区别的规划师们,请自行用人流计算器来比较一下各场景的同等级建筑,如上面那个5*5的图,把中间的仰光塔换成同等级的自由女神,整个图的人流会如何,请自己动手尝试。

  2、 n简单的规律就是,1.小范围规划用辐射范围小的建筑,大范围规划用辐射范围大的建筑;2.建筑比例高的规划用辐射范围大的建筑;3.高等级的(48级以上)一般用辐射范围大的建筑。

  3.店铺预收与公司收入再摆一下之前帖子里的这个公式,一个好的规划师必须很透彻的理解公式,灵活运用公式。店铺收入 = 基础售价 * ( 1 + 价格加成 n) * 人流* (1 + 加成 ) * 店铺饱和度预收 = n所有店铺收入的总和满员工的店铺饱和度是100%,价格加成包括价格管理、主席、协会、品牌等规划图是为了提高收入,而所有收入问题,只要把这个公式理解透彻就迎刃而解。比如一个高等级玩家,有300多家店铺,想要计算自己店铺平均售价、平均加成之类的,只要公式理解的好就能轻松算出来。此公式是万能的,想要估算主席上任后能增加多少预收,想要知道价格技能升满增加多少预收,包括经营大赛的模拟器都离不开这个公式。总之这个公式是解决一切收入问题的基本。


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责任编辑:娃娃头

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